行业透视 | 端午楼市成交同比降四成,一线热度不减、三四线低迷
导 读
端午楼市平淡收场，成交同比降四成，剔除高基数影响后，相较2019年端午也仅增长12%。
◎ 作者 / 杨科伟、李诗昀
6.12-6.14迎来端午节小长假，文化和旅游部数据显示，端午假期全国国内旅游出游8913.6万人次，恢复至疫前同期的98.7%。与旅游业持续升温不同的是，端午楼市却平淡收场，37个重点城市新房成交同比降43%，相较2019年也仅增12%，增幅相比之前清明、五一等假期显著收窄。
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37城成交同比降43%
一线热度不减、三四线低迷、二线分化
2021年端午节（6.12-6.14），全国37个重点城市商品住宅成交面积159万平方米，相较2020年端午节下降43%，同比大幅下降主要由于去年6月包括端午期间，疫后购房需求集中释放，导致成交基数偏高，剔除基数影响，相较2019年端午节，成交仍保持稳中有增，增幅达12%。
一线城市楼市热度不减，成交稳中有增，4个城市商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%。上海端午成交显著放量，同比增18%，较2019年增长两倍有余，广州受疫情反复影响，成交同比降28%，深圳受制于供应缩量，成交同比持平，较2019年降45%。
二线城市楼市平稳与分化并存，成交整体企稳，12个城市商品住宅成交面积共计97.7万平方米，高基数效应下同比降36%，较2019年仍增31%。重庆、武汉、成都成交持续高位运行，端午三天新房成交面积皆在20万平方米左右，表现优于2019、2020年，但杭州、南京、西安等城市成交明显回调，假期期间成交不足4万平方米，同比降幅超两成，亦明显不及2019年同期。
三四线城市楼市相较低迷，成交持续走弱，21个城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米，同比降65%，较2019年降20%。同比来看，仅珠海、莆田、肇庆等5城成交略高于去年同期，其余16城成交皆显著回落，尤其是温州、东莞、惠州等城市，成交跌幅超七成，当然，这其中也不乏供给端因素影响，典型如嘉兴，端午期间仅成交0.2万平方米，皆因市场过于火热，新房近乎断供。
四大因素拖累端午楼市
预计6月供求企稳回升
三季度供求皆面临回调压力
综上所述，端午楼市平淡收场，成交同比降四成，剔除高基数影响后，相较2019年端午也仅增长12%。究其原因有四：
其一，购房需求提前释放，不少城市房地产市场迎来“红五月”，杭州、厦门最具代表性，5月成交创近年来新高，重庆也迎来2020年以来成交高峰；
其二，信贷规模管理、用途监管持续趋紧，典型如广州、深圳，6月监管部门约谈多家金融机构，全面叫停并严查赎楼贷、过桥贷，防止经营性信贷资金违规流入房地产领域；
其三，疫情反复，广州、佛山等地新房成交皆受此影响；
其四，供给不足拖累成交，实际市场火热，数据表现失真，典型如嘉兴，端午假期新房成交不足1万平方米，实则市场供给紧俏核心区域一房难求。
预判后市，6月适逢年中业绩抢收关键期，房企推货积极性提升，供应将明显放量，例如上海，6月仅上半月供应已超过100万平方米，超过2021年前5月月均水平。供应驱动叠加营销发力，成交仍有进一步上升空间。
进入三季度，集中供地影响将进一步显现，考虑到一季度多数集中供地城市宅地零供应，以6个月拿地到首次开盘周期推算，三季度核心一二线城市新房供应将面临较大压力，个别城市将迎来供应空窗期，叠加7、8月时值传统淡季，房企供货积极性下降，未来新房供应缩水是大概率事件。
受制于供应，加上热点城市调控持续升级，信贷管控持续趋紧，成交亦面临回落压力。与此同时，城市市场分化依旧，杭州、厦门等楼市热度不减，市场预期持续向好，成交整体仍将保持高位，但南宁、昆明等城市房地产市场将维持低温运行，成交低迷局面难有明显改观。
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